Các chương trình thực tế về bất động sản đang nói dối bạn
Cách đây vài năm, một số người bạn đã xuất hiện trong một chương trình truyền hình thực tế về tìm nhà. Họ đã rất thành công, nhưng sau đó, họ tiết lộ một điều khiến tôi ngạc nhiên: Tất cả đều được dàn dựng. Họ đã mua một ngôi nhà khi họ quay tập phim và ngôi nhà đó hoàn toàn không xuất hiện trong chương trình. Những ngôi nhà họ làm nhìn vào thậm chí không phải để bán.
Giống như bất kỳ người bình thường nào, tôi chấp nhận rằng cái gọi là truyền hình “thực tế” được lên kịch bản ở một mức độ nhất định, nhưng trước đây tôi đã cho rằng phải có một số sự thật đối với những chương trình bất động sản đó: rằng thông tin họ trình bày có phần đáng tin cậy và bạn có thể nắm bắt được ít nhất một số điều cơ bản về bất động sản và cải tạo nhà khi xem chúng.
Thực tế thực tế là: Không. Cho dù đó là một chương trình săn tìm nhà, một chương trình cải tạo nhà hay một chương trình lật nhà, điều duy nhất bạn có thể tin tưởng là có thể bạn đang bị lừa dối. Mua bán nhà phức tạp hơn là xem ba căn nhà rồi nói chuyện bên ly rượu, có lẽ mua một fixer-upper không phải một món hời , và Anh em bất động sản sẽ không dành hàng tuần trong nhà của bạn để đích thân treo vách thạch cao và trát gạch.
Nhưng nó còn tệ hơn cả sự giả mạo đơn thuần — rất nhiều thông tin mà các chương trình này đưa ra là hoàn toàn sai. Nếu bạn quyết định cuộc sống của mình dựa trên những gì bạn thấy trong các chương trình bất động sản, bạn sẽ rất hối tiếc. Đây là lý do tại sao.
Mọi thứ đều được đơn giản hóa quá mức
Thực tế đơn giản là, cải tạo, mua hoặc bán nhà hầu như luôn là một quá trình dài và phức tạp. Truyền hình thực tế làm cho quá trình săn lùng nhà giống như một thứ gì đó có thể hoàn thành trong một ngày cuối tuần mát mẻ—Người môi giới của bạn ghi lại một số ghi chú, tỏ vẻ lo lắng khi bạn đề cập đến ngân sách của mình, sau đó chỉ cho bạn ba lựa chọn và bạn chọn một. Đó là nó. Hoặc bạn gặp các nhà thầu của mình, họ ghi lại một vài ghi chú, tỏ vẻ lo lắng khi bạn đề cập đến ngân sách của mình và cải tạo toàn bộ ngôi nhà của bạn trong khoảng bốn ngày, quản lý xuất sắc ngân sách nhỏ của bạn để không bị vượt chi phí. Chắc chắn, thường có một khoảnh khắc kịch tính khi họ phát hiện ra nấm mốc hoặc toàn bộ lô hàng gạch lát nền bị vỡ vụn, nhưng bằng cách nào đó, mọi việc vẫn diễn ra đúng thời gian và ngân sách.
Những chương trình đang nói dối. Một cuộc săn tìm nhà điển hình có thể mất hàng tuần, nếu không muốn nói là hàng tháng và các đại lý bất động sản làm việc với mọi người trong từng bước của quy trình. Những giao dịch này rất phức tạp—chúng liên quan đến đàm phán phức tạp, kéo dài ; mọi người hiếm khi đưa ra đề nghị “tiền mặt”; và việc mua một ngôi nhà thường phụ thuộc vào việc bán một phần tài sản hiện có trước tiên, bao gồm việc sửa chữa cái đó nhà và làm việc để bán nó. Hành động mua nhà không hơn gì việc ngân hàng cắt một tấm séc khổng lồ—quá trình thế chấp có thể mất hàng tuần hoặc hàng tháng (và thường thấy người mua cắn móng tay trong văn phòng luật sư đắt tiền nào đó trong khi chờ ngân hàng gửi fax). trên tài liệu và gửi tiền) - và có tấn các chi phí bổ sung liên quan, bao gồm nhiều loại thuế và phí hơn bạn từng biết, mà những chương trình này thường bỏ qua hoàn toàn.
làm việc kém chất lượng
Một lời nói dối khác mà các chương trình truyền hình thực tế về bất động sản đang nói với bạn: Rằng các chuyên gia cải tạo của họ đang a) tự họ thực hiện công việc và b) đang làm Tốt công việc. Trên thực tế, điều ngược lại thường đúng.
Những chương trình này có một câu chuyện để dàn dựng: Người dẫn chương trình gặp gỡ các chủ nhà, thảo luận về nhu cầu của họ, sau đó nỗ lực hết mình để biến đổi ngôi nhà một cách thần kỳ—mà không làm cạn kiệt ngân sách. Công thức yêu cầu rằng sẽ có ít nhất một trở ngại—một chi phí không lường trước được hoặc một điều gì đó khủng khiếp được tiết lộ trong quá trình phá dỡ—mà ngôi sao sẽ vượt qua bằng sự sáng tạo và công bằng mồ hôi. Và sau đó chủ nhà sẽ có được một ngôi nhà đẹp với đầy những thứ mới toanh!
Sự thật ít màu hồng hơn rất nhiều. Những cải tạo nhanh chóng có giá cao: Nhiều show bị chủ nhà kiện đối với công việc kém không đáp ứng các quy tắc địa phương hoặc điều đó thực sự rời khỏi nhà của họ trong tình trạng tồi tệ hơn trước . Điều này có ý nghĩa khi bạn nghĩ về nó. Việc cải tạo rất phức tạp và tốn kém, và bất kỳ ai đã từng hoàn thành công việc tại nhà của họ đều biết hai điều: Nhà thầu mà bạn thuê sẽ ký hợp đồng phụ về mọi thứ; và bất cứ điều gì bạn đang làm, nó sẽ mất mãi mãi . Những chương trình này hiếm khi cho bạn thấy thời tiết xấu thường làm trì hoãn công việc như thế nào, hoặc các nhà thầu phụ sẽ rời bỏ công việc của bạn trong nhiều ngày hoặc nhiều tuần, hoặc các cuộc kiểm tra tại địa phương có thể mất hàng tuần để sắp xếp, nghĩa là không thể tiến hành công việc nào tại nhà của bạn. Thông thường để hoàn thành công việc kịp thời cho việc quay phim, các công ty sản xuất đằng sau những chương trình này sẽ (và làm) cắt giảm , hoàn thành tác phẩm hời hợt có vẻ đẹp trên máy ảnh nhưng sẽ không bền và để lại một mớ hỗn độn.
Đừng xem một chương trình cải tạo nhà và cho rằng của bạn ngôi nhà có thể được rút ruột và cải tạo trong hai tuần với số tiền chính xác mà bạn có thể tiết kiệm được. Nó sẽ mất nhiều thời gian hơn, tốn kém hơn và làm gián đoạn cuộc sống của bạn nhiều hơn bạn nghĩ.
Lật toán thường không cộng lại
Bài toán bất động sản trong các chương trình này cũng ít nhiều là tưởng tượng. Bên cạnh sự khéo léo đã nói ở trên khi nói đến chi phí mua, bán, sửa sang một ngôi nhà, TV thích làm cho những ngôi nhà lật đổ có vẻ như là một đề xuất đơn giản: Bạn mua một nơi xuống cấp, đặt rất nhiều đổ mồ hôi vốn chủ sở hữu, sau đó bán nó để kiếm một khoản lợi nhuận tốt. Lặp lại điều này đủ thường xuyên và bạn sẽ trở nên giàu có, đồng thời có thể tự động hóa quy trình bằng cách ký hợp đồng phụ rất nhiều công việc.
Và cái này là về lý thuyết, việc lật nhà hoạt động như thế nào, nhưng những chương trình này thường bỏ qua rất nhiều chi tiết. Có giấy phép để rút - và nếu bạn đã từng thử xin giấy phép tại văn phòng xây dựng địa phương của mình, bạn sẽ biết đó có thể là một thời gian thực. Có kiểm tra để vượt qua. Có những chi phí phát sinh cần cân nhắc—bao gồm các khoản thanh toán thế chấp, điện nước, thuế, bảo hiểm và phí HOA—những chi phí này hoặc hoàn toàn bị bỏ qua hoặc được trình bày là không có vấn đề gì, bởi vì bằng cách nào đó bạn sẽ chuyển nhà trong vòng 30 ngày và tránh được tất cả.
Điều đó không có nghĩa là bạn không thể kiếm tiền lật một ngôi nhà. Nó gần như không phải là một quy trình được sắp xếp hợp lý như những chương trình này có vẻ như vậy. Bạn phải siêng năng tìm ra tổng cộng chi phí, ngoài giá mua, vật liệu cải tạo và nhà thầu. Và bạn có thể cần phải giả định rằng bạn sẽ không bán căn nhà ngay lập tức hoặc với mức giá mà bạn đang hy vọng, và bù đắp ngân sách của bạn để bù đắp cho điều đó.
Lời khuyên tốt nhất để rút ra từ bất kỳ chương trình giới thiệu bất động sản nào là hãy cho rằng mọi thứ trong đó hoàn toàn là hư cấu. Và làm ơn, ai đó có thể nói với những người trong chương trình này rằng tường có thể được sơn và bảng màu xấu không bao giờ là lý do chính đáng để không mua nhà?
