Đừng đợi thị trường nhà đất sụp đổ
Đối với những người mua nhà tiềm năng không đủ may mắn tham gia cuộc chơi trước đại dịch, hy vọng về sự sụp đổ của thị trường nhà ở có thể là điều duy nhất nên giữ vững sau tháng này qua tháng khác khi giá tăng và doanh số bán nhanh. Chúng tôi nghĩ rằng có thể giá sẽ chạm đáy, đột nhiên làm cho việc sở hữu nhà trở nên hợp lý hơn và có thể đạt được.
Thật không may, thật khó để dự đoán điều gì sẽ xảy ra. Điều kiện ngày nay là hoàn toàn khác so với họ trước cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2007, vì vậy chúng tôi không thể sử dụng nó làm tiêu chuẩn. Trong thực tế, nhiều chuyên gia tin rằng rằng chúng ta sẽ ở trong thị trường của người bán trong một thời gian: nguồn cung nhà ở vẫn còn tương đối thấp và ngay cả khi việc tăng giá không ở mức hai con số, chúng cũng khó có thể đảo ngược. Lãi suất tăng khiến cho việc vay mượn trở nên đắt đỏ hơn có thể làm mọi thứ dịu đi một chút, nhưng một vụ sụp đổ có lẽ sẽ không xảy ra.
Điều đó đặt ra câu hỏi: Nếu muốn mua, bạn có nên chờ đợi, có thể hàng tháng hoặc hàng năm, và hy vọng mọi chuyện sẽ dễ dàng hơn? Hay cứ làm đi, biết rằng bạn không thể biết?
Không có thời điểm hoàn hảo để mua nhà
Tất nhiên, cả hai cách tiếp cận đều có rủi ro và phần thưởng. Như Joe Pinsker viết vào Đại Tây Dương , “xác định thời điểm hoàn hảo để mua là không thể bởi vì thời điểm hoàn hảo chỉ rõ ràng khi nhìn lại quá khứ.”
Điều đó có ý nghĩa gì đối với bạn là nếu bạn sẵn sàng để mua, và bạn có thể đủ khả năng để mua, và bạn muốn để mua, có thể hợp lý khi cứ tiếp tục và mua. Có thể không bao giờ có thời điểm “hoàn hảo” khi lãi suất thấp, giá nhà ở ổn định, nguồn cung thị trường và sự sẵn sàng về tài chính cũng như cảm xúc của bạn hội tụ.
Giống như việc mua ở một thị trường nóng là một rủi ro, chờ đợi cũng có thể là một canh bạc: bạn có thể tự định giá với giá cả tăng và lãi suất tăng, cũng như mất cơ hội mua một ngôi nhà mà bạn thực sự muốn ngay bây giờ. Vì vậy, thay vì cố gắng lập chiến lược hoặc chơi trò chơi trên thị trường, hãy xem xét việc mua một ngôi nhà chỉ như vậy—mua một ngôi nhà, đặc biệt là ngôi nhà mà bạn dự định ở trong một thời gian.
Từ Pinsker:
Herbert đề xuất một cách suy nghĩ khác về thời điểm mua nhà, một cách mà tôi thấy dễ chịu hơn nhiều. Ông nói: “Bạn nên đưa ra quyết định này như một quyết định về nhà ở chứ không phải là một quyết định đầu tư. Ông khuyên, nếu bạn đang mua một ngôi nhà, thì đó là vì bạn muốn sống trong đó ít nhất 5 năm, và lý tưởng là nhiều hơn nữa — điều đó cũng có nghĩa là ngay cả khi giá cả biến động, bạn vẫn có cơ hội đầu tư tốt hơn. đánh giá cao theo thời gian. Ông nói: “Bạn ở trong nhà càng lâu, [sẽ] thời gian của bạn trong chu kỳ giá nhà đặc biệt này [sẽ] càng quan trọng.
Nếu bạn quyết định tham gia vào cuộc cạnh tranh, bạn vẫn cần phải ghi nhớ các vấn đề tài chính. Đừng mua nhiều hơn những gì bạn thực sự có thể chi trả, và không nhất thiết phải từ bỏ những khoản dự phòng để bảo vệ bạn, người mua, khỏi một giao dịch tồi. Có một số điều bạn có thể làm để có được một thỏa thuận tốt trong một thị trường nóng , cũng vậy.
